2006 年 10 月 7 日 星期六 【晴】

“槍炮一響，黃金萬兩”
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這可以說是戰爭經濟學最通俗的說法。

戰爭被賦予經濟政策的含義，
可以用所謂“破窗理論”來解釋：

一個頑童，打破了鄰居的窗戶，
鄰居就得更換新的窗戶，
於是帶動了玻璃工人和木匠就業，
而他們又進一步帶動了更多原材料提供者就業，
整個社會便得以欣欣向榮。
在經濟衰退階段，能夠帶來類似打破窗戶效應的行為，
也都被人們賦予帶動經濟的期望。
戰爭，就通常被視為這樣一個打破窗戶的行為。

迄今為止，現代國家克服經濟衰退的手段主要有三種：
政府主導的大規模基礎建設以增加就業，刺激消費；
新技術革命帶動新一輪經濟起飛；
透過發動戰爭拉動消費與生產、控制資源和交通，
並激發民眾走出低谷的心理潛能。
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< 油價 >
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誰將為戰爭買單

美國並不是不可以讓其他國家變相地出錢。
如果按照轉移支付的概念
（上次波斯灣戰爭後，油價每桶從１５美元漲到４０美元持續了１年，
沙烏地阿拉伯和科威特實際上還是賺了），
實際上是全世界的石油消費者為第一次波斯灣戰爭支付了賬單。
對於這一點，早就準備倒薩的美國政治精英不會不清楚。

因此，對戰爭進行預算時，
美國的政治和金融商業精英一定在倒薩戰略的某種算度上達成了共識。

早在１９９８年底，國際石油公司就出現了前所未有的大並購，
並購金額高達近２０００億美元，
其中７０％以上由美國的石油公司進行操控。

從２００２年１月１日開始，美國的戰略石油儲備每天增加１５萬桶。
去年年底，世界原油價格曾經一度突破３０美元／桶，
這期間美國利用低價購入的戰略石油儲備作低進高出的石油期貨，
恐怕就已經為倒薩籌集到了相當數量的款項。

假設一旦倒薩之戰開始，以美國的戰略石油儲備量，
如果他們計算好了戰爭進程，
每天向油價上漲的世界石油市場投放４００萬桶石油，
不僅足以彌補因伊拉克石油中斷造成的１００萬桶石油短缺，
還可能輕輕鬆松地把倒薩的賬單支付了。

換句話說，相比波斯灣戰爭，
已經更加諳熟金融運作的美國完全可以直接讓全世界石油消費者替倒薩之戰“買單”。
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>>October 7, 2006 at 3:26:43 AM GMT+8

2006 年 10 月 4 日 星期三 【晴】

< 天橋上行 Catwalk >
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我公司在灣仔中環廣場﹐香港會展中心前﹐
座擁十多層寫字樓；
從灣仔地鐵站到我公司其間﹐
有一條長長的天橋間隔著。
每天返工放工﹐
總要步行二至四分鐘才可以完成這段路。

天穚上﹐每天都是熙來攘往；
人川流不息地刷身而過﹐
途中有多少人會令你有印象呢？
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有印象的其實也有不少﹐
有兩個乞丐﹐加上三個派傳單的人﹐三個傻婆﹑老...

派傳單的﹐有一男二女；
一老兩少﹐老為女﹐五十有許；少男女各一﹐為三十出頭。

雖然他們都是「職業」派傳單員﹐
一般人都不起的職業﹐
但我一樣從他們身上學到一件事﹐
就是「敬業精神」及「用心服務」的重要性。

男派傳單員每每會向每一個途中做同一個「尊重」的動作﹕
先會微微彎著身子﹐
左手恭敬地放在身後﹐
右手將「一」張傳單遞到你手前﹐
最後加上誠懇的眼光﹐
像說著；「這是唯一專為你而設﹐同時最適合你的傳單！」
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結果按我每天觀察﹐
他手上的傳單總要比其他人派得快許多。

另外﹐兩個人呢？
她們都像「千手觀音」…
左手右手﹐無定向地去周邊的途中申出傳單﹐
像是要急快將手上的「炸蛋」快快交給別人一樣！
站姿軟弱無力﹑態度無神頺棄﹑
給人厭倦的感覺﹐
像要人幫她拿開手上的垃圾一樣。
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結果﹐我每天都見到她們手頭上的傳單沒有減少過…

可見﹐「敬業精神」的重要性
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人愛上自己的工作﹐就告訢給人知道﹐
這不是任何羞愧的事﹐
人知道這是幫人的工作；
人就應該好努力﹑好堅持去做。
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請各人「敬業樂業」！
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下集會再說乞丐及傻婆﹑老的故事，

我也自覺這篇文章還有點參觀價值﹐
朋友如果你都認為好看﹐請 forward 給自己關心的朋友看﹐
令大家有反思的地方。

( 自大中﹐請各人不要學我 )
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>>October 5, 2006 at 11:29:01 PM GMT+8

2006 年 10 月 3 日 星期二 【晴】

< 家用 >
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自從有收入以後
給屋企人家用是必然的事

每月人工必有家用這欄開支
家用這開支﹐是你我頭痛的事

不過我想﹐你的頭痛與我的頭痛太大一樣

你們頭痛的地方
大概都是要給多少錢給媽媽
扣除這個開支之後
會有多少給自己蓄起或享樂之用

而我頭痛的地方
就是不知道其實家中需要多少才夠用
最重要的是﹐媽媽最終會怎樣使用這筆錢財呢？
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好多人都不知道﹐每個月要給几多家用才是合理
媽媽當然是想越多越好呢？

可能大家思想比較保守﹐家庭中有很多事情都不會商討
金錢的運用﹐從來沒有洽當的傾計
為整個家庭建立一個好的蓄錢﹑財政計劃

另一方面﹐大多數人的媽媽都會採取「黑洞」政策
只要錢一定交在她手上
用處確實沒法追查

媽媽私下買各藍籌股是家中公開的祕密
問題只是賺蝕從來是不公開
大概賺與蝕只可以在平日的飯餸中反映出來

大家一方面辛苦地在外面工作
一方面無理會過家用的用向
真是有點奇怪 ~ 不善理財

大家整天都有說「師奶炒股」
「師奶炒股」已代表了「無知投資者」的別稱
大家的媽媽何嘗不是「師奶」？

有朋友﹑同學﹑clients 一味只會白交家用
因為他們不理會家用的用處
又或者話媽媽會「妥善」幫自己好好理財
我深相我媽媽﹐不相任「顧問」

大家試想想﹐各人家人爸爸媽媽月間﹑周間﹑日間
爸媽吵架的時候多或少呢？
吵架的原因又如為何？
多離不開錢銀關係？
或媽媽暗地裡隱瞞爸爸買股票或者外匯
投資失利結果收場
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至於我每月會兩筆錢做家用
一為實質的 2000 元﹐為家月中所需
二為計劃性的 1000 元﹐為爸媽買下「基金」
作他們作退用之用﹐保證他們不會每月亂用
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:
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你們呢？
隨心給家用？
不給家用？( 因為每月都入不敷出 ？)

你們相信媽媽嗎？
為何你們不想自己去管理自己財富？
你們想媽媽成世幫自己管理？
難道結婚生仔﹐每事都要媽媽管？

不要為自己不斷找借口
去浪費學習理財的時間

>>October 3, 2006 at 12:09:58 PM GMT+8

2006 年 10 月 2 日 星期一 【晴】

與學友社的朋友行山
是我第一次行山" 望夫山 "

晚上與 Ruby 跑步
跑步其實都是傾計為主

有時候
人就是這樣認識的

每次見到 Ruby 的笑容
都感覺好靚

>>October 3, 2006 at 12:15:04 AM GMT+8

2006 年 10 月 1 日 星期日 【晴】

< 天堂遇到的五個人 >
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好朋友 Carmen 給我講述了「天堂遇到的五個人」的故事大綱
雖然只是大綱﹐但 Carmen 已經將個故事主線講得好清楚給我知道

這本書的開頭及結局﹐確實令我有點反思
人好多時候﹐都會只從自己的觀點出發
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故事聽罷之後
我在想﹐誰會將我拉進天堂呢？
雖然我下地獄的機會比較大

我會在天堂遇見什麼人呢？
我又會將誰拉入天堂呢？
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同時我又好想將自己的故事寫下來
然後作成書﹐出版

每一個人總有自己的故事
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< 女皇的教室 >

我只想講﹐如果我是老師
我都會將好多大道理講給學生聽

因為我有太多故事要講給下一代
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記得在中學時代
有初中家長﹐寫信托校學給我
信道﹕
「若要人似你﹐除非兩個你」

>>October 2, 2006 at 1:55:05 AM GMT+8

2006 年 10 月 1 日 星期日 【晴】

http://hkisc.hkstock.com.hk/hkstock/investment/ch20.htm

近日各大地產商分分將手頭上的樓出售
出盡所有優惠吸引新業主購買

另一方面
各銀行﹐如匯豐最近推出首兩個月免息貸款供新業主

背後原因為何？

是現在香港市道好
還是另有所途？

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按我大膽推猜
07 或者 08 應該到了香港十年一次經濟周期的衰退期
( 有時間﹐可以講下點解會咁 )
股市會大跌
首當其衝的應該是地產股
跟住是銀行股
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其後市民消費意慾會急促下降
再沒有人肯願意買樓置業或出租
樓價當必然會下幅度下跌

今年銀行及地產商的舉動十分明顯了

>>October 2, 2006 at 1:54:54 AM GMT+8

2006 年 9 月 30 日 星期六 【晴】

< 我唔鍾意投資﹐也無錢投資 ~ !? >
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與中大讀 M. Phil of Ecomonic 的 Client 商討了
少許現代世界各地「通貨膨脹」及「央行利率」的情況

「你今年可以用 100 蚊買你眼前e 件衫...」
「下年﹐你手頭手的 100 蚊再唔可以買到 e 件衫囉...」

日常生活中﹐無論交通具工﹑飲食娛樂﹑衣服鞋物；
無一不會天天升值

你手頭上的錢不升值﹐就是貶值
錢從來都是相對的
要令錢升值﹐唯一的途徑就是投資

你可以不喜歡投資
你可以成日話自己無錢投資
不過你身邊的物品不會因為你以上的" 所謂 "理由
而不會天天升值

香港近二十年的平均通貨膨脹率為每年 = 4.5%
銀行存款率平均每年 = 2.8 %
換言之﹐每年你放在銀行的錢會按每年 -1.7% 而減少
再加上﹐廿年來在投資上得利的人成千百萬地增脹

http://www.censtatd.gov.hk/hong_kong_statistics/statistics_chart/index_tc.jsp?charsetID=2&subjectID=2&tableID=019&ID=9


我為各人送上三個例子﹕

德國通貨膨脹經驗慘痛

以德國為例，第一次世界大戰後的一九二三年，
德國陷入惡性通貨膨脹，物價較戰前上漲約一萬四千億倍，
一份報紙售價達二千億馬克。

第二次世界大戰結束後，德國再度出現惡性通貨膨脹，
一九四七年間，德國大半的交易被迫改用以物易物的方式進行。
這個慘痛的經驗，使得後來德國政府對通貨膨脹一直抱著戒慎恐懼的心情，
將控制通貨膨脹視為重要的政策目標；
德國的物價也隨而較很多國家穩定。
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四萬舊台幣，一元新台幣

台灣在光復之初也曾遭遇惡性通貨膨脹。
民國三十四年到三十八年之間，台灣的物價幾乎是一日數變，
每年的物價漲幅都在500％至1200％之間。這段歷史，
許多較年長的人至今回憶起來都還餘悸猶存。

民國三十八年六月十五日，台灣實施幣制改革，
將原來的台幣（舊台幣）收回，換發新的鈔券--新台幣。
每四萬舊台幣兌換新台幣一元。
此外，政府還陸續採取了許多措施，包括舉辦優利存款，鼓勵儲蓄；
充實財政收入，撙節支出；
積極修復生產設備，增加工業生產；
鼓勵農民生產，提高農業產量等等，終於使台灣的物價逐漸平穩下來，
而奠定了後來經濟穩定發展的基礎。

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巴西：
巴西聖保羅指數上漲0.86%或312.85 點，收36,482.78 點。
根據9 月15 日巴西央行發布的經濟數據，
100 位經濟學家發表了對巴西通貨膨脹率的新預測值，
近一步調降巴西通貨膨脹的狀況。
根據專家預測，巴西2006 年通貨膨脹由3.32%下調至3.23%，
2007 年通貨膨脹率由4.40%下調至4.34%，
而近12 個月的通貨膨脹率則由4.39%下調至4.29%。
市場預估巴西將將因通貨膨脹率受到良好控制近一步降息，
預估今年底以前可能有再度降息2 碼到13.75%。
聖保羅指數因此受到激勵，再度上漲作收。
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西貢海鮮餐
Bobo, 千祈, 大 Mike, Frank, 百佳

各有所啫
各有出席的原因
望能生意

>>October 1, 2006 at 11:47:35 AM GMT+8

2006 年 9 月 28 日 星期四 【晴】

明華聚會回來
心身皆疲倦

>>September 29, 2006 at 12:59:21 AM GMT+8

2006 年 9 月 28 日 星期四 【晴】

與朋友傾計
發覺一件事

與朋友食飯真好

原來好多人都會誤解了
蓄錢計劃其實可以好 flexible

好多人都驚蓄起的錢
在到時前不可以拎回來用
其實不是的

計劃可以大概分兩種
第一種係任何時候都可以 draw 錢出來
第二種係中途無預計 client 不會隨 draw 錢出來

兩種計劃是為不同需求人仕的

大概最多人關心計劃的 Flexibility問題

>>September 28, 2006 at 1:59:59 AM GMT+8

2006 年 9 月 28 日 星期四 【晴】

陳良宇落馬　大陸地產股大鑊
上 海 官 場 爆 發 大 地 震 。 上 海 市 委 書 記 陳 良 宇 ， 由 於 涉 及 違 規 使 用 社 保 基 金 等 嚴 重 違 紀 問 題 ， 被 中 共 中 央 免 去 職 務 ， 並 接 受 審 查 。
陳 良 宇 是 前 國 家 主 席 江 澤 民 「 上 海 幫 」 的 人 馬 ， 這 次 被 打 倒 ， 意 味 現 任 領 導 人 胡 錦 濤 及 溫 家 寶 ， 決 心 對 舊 有 人 馬 進 行 清 洗 ， 是 明 年 兩 會 公 布 政 治 局 常 委 新 班 子 名 單 的 前 奏 。 除 了 上 海 官 員 人 人 自 危 ， 上 海 的 地 產 商 及 銀 行 亦 正 四 圍 撲 水 ， 希 望 填 補 違 規 以 至 正 規 借 貸 的 款 項 ， 以 免 受 牽 連 。 事 件 影 響 所 及 ， 正 在 香 港 招 股 的 瑞 安 房 地 產 首 當 其 衝 ， 就 連 前 特 首 董 建 華 家 族 控 制 的 東 方 海 外 ， 在 上 海 的 房 地 產 業 務 ， 亦 可 能 受 牽 連 。



「 上 海 幫 」 龍 頭 大 哥 、 上 海 市 委 書 記 陳 良 宇 被 「 開 刀 」 ， 成 為 上 海 市 市 民 茶 餘 飯 後 的 熱 門 話 題 。 他 們 不 斷 以 電 郵 ， 又 或 手 機 短 訊 ， 將 消 息 散 發 開 去 ， 而 討 論 此 事 的 網 上 討 論 區 亦 逼 爆 網 民 意 見 。
一 名 上 海 市 民 說 ， 陳 良 宇 突 然 被 查 處 ， 對 市 民 來 說 有 少 少 意 外 。 「 其 實 幾 年 前 ， 同 上 海 幫 關 係 密 切 周 正 毅 被 查 ， 大 家 都 估 到 中 央 想 打 壓 上 海 幫 。 再 加 上 近 年 中 央 不 滿 上 海 樓 價 不 斷 上 升 ， 宏 調 措 施 似 沒 有 成 效 ， 大 家 都 認 為 陳 良 宇 遲 早 被 調 走 ， 但 就 未 想 過 會 將 其 免 職 ， 使 其 不 能 體 面 地 下 台 。 」
社 保 基 金 被 違 規 使 用 ， 其 實 只 是 一 個 幌 子 ， 事 件 背 後 牽 涉 到 中 央 的 權 力 鬥 爭 。 陳 良 宇 等 上 海 幫 ， 正 是 前 國 家 主 席 江 澤 民 勢 力 的 核 心 人 馬 ， 江 澤 民 三 年 前 退 任 國 家 主 席 後 ， 只 是 「 放 位 不 放 權 」 ， 他 的 嫡 系 人 馬 仍 掌 權 ， 現 時 中 央 政 治 局 常 委 黃 菊 、 吳 邦 國 及 賈 慶 林 等 都 屬 上 海 幫 。
胡 溫 上 場 後 ， 對 上 海 幫 都 忌 三 分 ， 「 胡 溫 連 江 蘇 、 上 海 都 不 去 的 。 」 一 江 蘇 省 政 協 說 。 今 年 六 月 ， 胡 錦 濤 到 上 海 出 席 上 海 合 作 組 織 峰 會 ， 但 他 只 大 談 農 村 建 設 ， 並 未 聽 取 上 海 官 員 的 工 作 匯 報 ， 頗 為 冷 淡 。 一 名 全 國 政 策 委 員 說 ： 「 他 到 上 海 ， 實 際 上 是 表 明 已 控 制 到 上 海 的 局 勢 。 」 今 年 八 月 ， 《 江 澤 民 文 選 》 高 調 出 版 ， 胡 錦 濤 強 調 要 黨 員 幹 部 多 加 學 習 ， 外 界 以 為 江 澤 民 仍 有 舉 足 輕 重 的 地 位 ， 但 實 際 上 這 是 胡 溫 打 壓 上 海 幫 的 部 署 。
該 名 政 協 分 析 說 ： 「 當 時 中 央 有 意 將 江 澤 民 捧 到 很 高 ， 表 示 胡 溫 仍 然 尊 重 老 江 ， 但 政 治 局 常 委 換 屆 時 就 要 按 本 子 辦 事 ， 他 下 面 的 人 就 難 保 了 ！ 」


換 屆 做 準 備
陳 良 宇 下 馬 後 ， 胡 溫 就 要 部 署 為 下 屆 政 治 局 常 委 換 班 ， 「 將 於 下 月 舉 行 的 第 十 六 屆 六 中 全 會 ， 就 會 決 定 政 治 局 委 員 新 班 子 的 名 單 。 」 一 全 國 政 協 委 員 說 。 而 明 年 三 月 兩 會 期 間 ， 該 名 單 就 會 公 布 。 不 過 相 信 現 任 政 治 局 常 委 黃 菊 暫 可 安 然 度 過 ， 過 去 他 以 患 病 為 藉 口 ， 沒 有 露 面 近 半 年 。 但 他 的 太 太 余 慧 文 ， 就 被 中 紀 委 的 調 查 人 員 問 話 達 四 個 月 ， 之 後 就 發 生 陳 良 宇 下 馬 事 件 。
而 胡 溫 決 意 把 陳 良 宇 拉 下 馬 ， 導 火 線 是 前 上 海 地 產 主 席 周 正 毅 。 坊 間 一 直 傳 聞 ， 周 正 毅 的 女 友 毛 玉 萍 ， 是 陳 良 宇 的 契 女 ； 周 正 毅 旗 下 牽 涉 徵 地 賠 償 糾 紛 的 上 海 「 東 八 塊 」 項 目 ， 是 與 陳 良 宇 的 弟 弟 陳 良 軍 合 夥 ； 「 東 八 塊 」 地 皮 位 於 上 海 市 靜 安 區 ， 地 皮 面 積 達 二 百 萬 呎 ， 是 陳 良 宇 在 位 期 間 批 予 周 正 毅 公 司 發 展 ， 「 所 有 在 上 海 做 地 產 的 商 人 ， 不 得 不 與 陳 良 宇 打 交 道 。 」 一 江 蘇 政 協 委 員 說 。 周 正 毅 三 年 前 因 虛 報 註 冊 資 金 及 操 縱 證 券 價 格 ， 被 上 海 市 政 府 判 三 年 徒 刑 。 但 周 正 毅 案 件 交 由 江 澤 民 派 系 的 黃 菊 處 理 ， 結 果 案 件 避 重 就 輕 ， 涉 案 的 上 海 幫 高 官 安 然 無 事 。


上 海 首 富 逍 遙
「 當 時 周 正 毅 搭 上 江 澤 民 的 兒 子 江 綿 ， 兩 人 成 為 好 友 。 周 正 毅 被 捕 當 晚 ， 他 剛 和 江 綿 唱 完 卡 拉 OK 離 開 。 有 此 關 係 ， 他 判 得 並 不 重 。 」 知 情 人 士 說 ， 周 正 毅 在 上 海 提 藍 橋 監 獄 生 活 亦 十 分 「 他 條 」 ， 不 用 做 苦 工 ， 又 經 常 到 獄 長 的 辦 公 室 歎 冷 氣 ； 按 規 定 犯 人 每 星 期 只 可 見 親 友 一 次 ， 但 周 正 毅 卻 可 破 例 見 三 、 四 次 。
周 正 毅 最 近 出 獄 後 仍 然 風 流 快 活 ， 兩 星 期 前 還 拖 大 陸 小 明 星 在 北 京 的 夜 場 Beautiful Club 逍 遙 作 樂 ； 而 他 亦 在 香 港 股 壇 放 聲 氣 ， 表 示 想 東 山 再 起 。 不 過 ， 有 消 息 指 中 紀 委 會 對 三 年 前 已 作 結 的 「 周 正 毅 案 」 重 新 展 開 調 查 ， 未 知 周 正 毅 日 後 的 命 運 如 何 。
而 胡 溫 要 打 擊 「 上 海 幫 」 ， 還 因 為 上 海 樓 房 價 格 幾 近 失 控 。 過 去 三 年 上 海 住 宅 的 價 格 因 炒 賣 而 不 斷 升 ， 有 的 豪 宅 上 千 萬 元 一 間 。 中 央 雖 多 次 以 「 國 六 條 」 及 「 國 十 五 條 」 等 宏 觀 調 控 打 壓 ， 但 仍 不 收 效 。 最 近 上 海 發 展 商 湯 臣 集 團 推 出 豪 宅 湯 臣 一 品 ， 高 調 地 自 稱 以 一 點 三 億 元 天 價 賣 出 一 套 單 位 ， 便 如 「 老 虎 頭 上 釘 蝨 」 。 據 一 名 上 海 發 展 商 說 ： 「 大 家 都 不 想 上 海 樓 市 垮 下 。 有 些 發 展 商 是 借 下 『 不 乾 不 淨 』 的 錢 發 展 樓 房 ， 賣 出 單 位 後 再 填 回 借 下 的 數 ， 做 到 神 不 知 、 鬼 不 覺 。 若 然 樓 房 滯 銷 ， 沒 有 錢 回 籠 便 極 可 能 爆 煲 。 」


統 戰 部 進 駐 上 海
而 這 些 「 不 乾 不 淨 」 的 錢 ， 可 能 正 來 自 社 保 基 金 ， 亦 即 今 次 陳 良 宇 被 拉 下 馬 的 禍 因 。 內 地 的 社 保 基 金 ， 與 香 港 的 強 積 金 相 似 ， 作 為 保 障 市 民 退 休 養 老 之 用 ， 資 金 來 源 包 括 國 有 股 減 持 及 政 府 撥 款 等 。 由 於 社 保 基 金 是 老 百 姓 未 來 的 「 棺 材 本 」 ， 主 要 放 在 銀 行 收 息 及 購 買 國 家 債 券 等 。 不 過 ， 有 上 海 官 員 認 為 放 在 銀 行 的 息 口 太 低 ， 遂 違 規 借 予 房 地 產 公 司 開 發 土 地 ， 並 收 取 高 息 ， 待 賣 完 樓 後 歸 還 。 所 以 宏 觀 調 控 之 下 ， 樓 市 被 迫 降 溫 ， 令 資 金 難 以 回 籠 ， 填 補 社 保 基 金 空 洞 ， 事 件 因 而 被 揭 穿 。
社 保 基 金 違 規 貸 款 情 況 被 中 央 知 悉 ， 並 借 機 採 取 行 動 。 早 在 今 年 二 、 三 月 ， 中 紀 委 已 進 駐 上 海 進 行 調 查 。 而 在 半 年 前 ， 胡 錦 濤 的 嫡 系 ， 統 戰 部 部 長 劉 延 東 與 香 港 一 批 愛 國 人 士 見 面 時 就 提 到 ， 會 離 開 北 京 一 段 時 間 ， 到 上 海 辦 一 些 事 情 ， 估 計 就 是 協 助 中 紀 委 的 工 作 。
七 月 中 ， 負 責 社 保 基 金 的 上 海 市 勞 動 和 社 會 保 障 局 局 長 祝 均 一 ， 因 涉 嫌 違 規 使 用 社 保 基 金 近 三 十 二 億 元 巨 款 ， 已 被 中 紀 委 帶 走 調 查 。 其 後 同 屬 「 上 海 幫 」 ， 香 港 上 市 公 司 上 海 電 氣 的 董 事 韓 國 璋 、 非 執 行 董 事 張 榮 坤 ， 以 及 主 席 王 成 明 ， 先 後 被 當 局 調 查 及 「 雙 規 」 。 到 八 月 中 ， 陳 良 宇 的 前 秘 書 、 上 海 寶 山 區 區 長 秦 裕 亦 被 調 查 。 至 本 週 一 ， 終 輪 到 上 海 幫 一 哥 陳 良 宇 亦 墮 馬 。
陳 良 宇 下 馬 後 ， 中 紀 委 派 出 的 調 查 隊 伍 並 沒 有 鬆 懈 ； 牽 涉 其 內 的 上 海 官 員 及 地 產 商 就 「 有 得 震 、 無 得 」 。 事 件 已 震 動 香 港 上 市 的 大 陸 房 地 產 股 ， 其 中 世 茂 房 地 產 、 上 海 復 地 等 應 聲 下 跌 ， 甚 至 未 在 上 海 發 展 的 雅 居 樂 地 產 等 亦 有 所 影 響 。 據 知 ， 部 分 高 官 及 國 企 高 層 ， 雖 不 能 親 自 見 面 ， 但 仍 透 過 中 間 人 ， 互 相 緊 密 聯 絡 ， 交 換 情 報 。 與 此 同 時 ， 上 海 的 地 產 商 及 銀 行 亦 相 當 水 緊 。


銀 行 四 出 撲 水
一 名 知 情 人 士 說 ： 「 社 保 基 金 普 遍 通 過 銀 行 ， 向 地 產 商 『 放 水 』 ， 所 以 而 家 上 海 銀 行 都 幫 緊 客 仔 （ 地 產 商 ） 四 圍 撲 水 還 錢 。 上 海 光 大 銀 行 ， 最 近 向 大 客 戶 『 放 暗 盤 』 ， 如 果 能 借 出 （ 存 款 ） 一 億 元 以 上 ， 兩 個 月 就 有 息 口 二 十 釐 ， 旨 在 江 湖 救 急 。 不 過 大 家 都 唔 敢 借 ， 而 家 局 勢 未 定 ， 你 點 知 兩 個 月 後 佢 還 唔 還 到 呢 ？ 」
現 時 上 海 幫 人 人 自 危 ， 一 片 白 色 恐 怖 ； 而 無 論 曾 違 規 還 是 正 規 借 貸 的 上 海 地 產 商 ， 都 希 望 能 儘 快 還 錢 ， 免 受 牽 連 。 「 上 海 姑 爺 」 羅 康 瑞 的 瑞 安 房 地 產 ， 便 承 認 旗 下 的 上 海 創 智 天 地 項 目 ， 曾 委 託 社 保 基 金 ， 與 浦 東 發 展 銀 行 簽 訂 十 五 億 元 人 民 幣 貸 款 協 議 ， 目 前 已 動 用 逾 八 億 元 。


上 海 姑 爺 應 棍
羅 康 瑞 雖 強 調 該 筆 貸 款 是 合 法 ， 有 效 及 具 約 束 力 ， 但 正 如 其 招 股 書 所 言 ， 瑞 安 亦 可 能 因 此 而 被 調 查 ， 面 臨 無 法 預 測 的 結 果 。 而 上 週 六 ， 豐 銀 行 似 乎 早 已 嗅 到 味 ， 突 然 拒 絕 向 證 券 行 借 出 認 購 瑞 安 房 地 產 的 孖 展 。 證 券 界 大 都 表 示 ， 瑞 安 的 定 價 不 算 吸 引 ， 再 加 上 社 保 基 金 事 件 ， 相 信 下 週 三 上 市 時 ， 形 勢 將 頗 為 慘 淡 。
大 陸 地 產 股 大 鑊 ， 部 分 還 正 出 售 項 目 應 急 ， 讓 其 他 發 展 商 執 了 便 宜 貨 。 例 如 內 地 地 產 商 順 馳 中 國 董 事 長 孫 宏 斌 ， 在 今 年 七 月 便 以 個 人 及 順 馳 旗 下 公 司 六 成 股 權 作 擔 保 ， 向 香 港 上 市 公 司 路 勁 基 建 借 二 點 七 億 元 短 期 貸 款 ， 以 應 燃 眉 之 急 。 其 後 路 勁 又 以 期 權 方 式 ， 以 九 億 元 收 購 順 馳 A 、 B 五 成 多 股 權 等 。
順 馳 A 、 B 已 有 逾 四 百 五 十 萬 平 方 米 可 供 發 展 土 地 ， 路 勁 擺 明 執 了 便 宜 貨 。 「 現 時 有 不 少 上 海 地 皮 出 讓 ， 每 幅 都 講 緊 二 、 三 十 億 ， 大 陸 公 司 要 填 ， 急 住 要 放 。 」 一 專 門 在 香 港 、 上 海 做 跑 腿 的 地 皮 經 紀 說 。
另 一 在 內 地 發 展 房 產 的 上 市 公 司 國 新 控 股 ， 亦 不 斷 套 現 。 其 執 行 董 事 張 揚 出 身 上 海 ， 據 知 其 哥 哥 張 琛 曾 在 上 海 市 財 政 局 任 職 。 最 近 國 新 便 宣 布 終 止 上 海 閘 北 區 一 項 物 業 收 購 項 目 ， 拿 回 六 千 九 百 萬 元 ， 並 出 售 持 有 北 京 物 業 的 國 新 中 國 全 部 權 益 ， 套 得 一 億 五 千 萬 。
而 以 往 由 江 澤 民 撐 腰 的 前 特 首 董 建 華 ， 其 家 族 控 制 的 東 方 海 外 過 去 在 上 海 發 展 房 地 產 ， 圈 地 時 都 十 分 順 利 。 例 如 ○ 一 年 時 ， 東 方 海 外 就 投 得 蘆 灣 區 近 錦 江 飯 店 的 地 皮 ， 面 積 達 三 萬 七 千 平 方 米 ， 而 土 地 使 用 權 出 讓 金 亦 由 原 本 三 千 八 百 萬 人 民 幣 降 至 九 百 五 十 多 萬 。 不 過 隨 江 系 勢 力 旁 落 加 上 董 建 華 亦 不 在 位 ， 估 計 東 方 海 外 在 上 海 的 房 地 產 生 意 亦 可 能 受 影 響 。



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>>September 28, 2006 at 1:59:44 AM GMT+8